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Novedades sobre el mercado inmobiliario
Crece venta de bienes usados
25 abril, 2012
En el primer trimestre los negocios de inmuebles nuevos y usados aumentaron 5.78 por ciento. En los barrios y unidades residenciales, observamos distintos avisos, unos más llamativos que otros, que anuncian la venta y arriendo de casas, apartamentos y locales usados.
Es un mercado que ha registrado crecimiento durante los primeros tres meses del año.
Datos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín dan cuenta que en el primer trimestre de 2012 se realizaron 17.070 negocios inmobiliarios en el Valle de Aburrá por valor de 1.8 billones de pesos, lo que implica un crecimiento del 5.78 por ciento respecto al mismo período de 2011.
De este total de operaciones el 70 por ciento, son inmuebles usados y terrenos, explicó la Lonja.
Más usado para vender
Es de anotar, que según Federico Estrada , gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, la oferta de vivienda usada para la venta se ha incrementado en un 20 por ciento, si se compara marzo de 2012 frente a igual periodo del año anterior. Esto se debe, entre otras razones, a la alta producción de inmuebles de los últimos años.
Para Marcela Múnera , ejecutiva del área comercial de Londoño Gómez, el mercado usado ha estado muy dinámico, al tiempo que agregó que se ha percibido un incremento en las ventas de propiedad raíz tanto de inmuebles usados como de nuevos.
Precio atractivo
Aunque los bienes nuevos tienen muchos aspectos llamativos ante los consumidores, los inmuebles usados cuentan con varias ventajas, siendo el precio uno de sus principales atractivos.
Alejandra Echeverri, directora comercial de la división usado de Bienes y Bienes, dijo que este tipo de vivienda tiene varias “cualidades” que la hacen interesante como es comprar más área por un menor precio, pues en la propiedad nueva, se sacrifica espacio por el tema económico.
Entre tanto, Clara Arbeláez asesora de Arquitectura y Concreto, señaló que los apartamentos construidos hace 15 años, por ejemplo, tienen ciertas características que les permiten a los nuevos dueños hacer modificaciones y adaptarlos acorde con el gusto y diseño. “Se pueden tumbar partes, hacer reformas y convertir un inmueble tradicional en un sitio con pocas divisiones y grandes espacios”, aseveró.
Fácil modificación
A ello se suma, que gracias a la fuerza que ha tenido el teletrabajo en los últimos tiempos, las viviendas usadas se transforman convirtiéndolas en oficinas. Una parte se destina para habitarla y otra área está reservada para el trabajo en casa. En ciertas oportunidades, la administración es un poco costosa pero este aspecto no es un impedimento, aseveró Clara Arbeláez.
En las oficinas usadas y el comercio, también el factor precio juega un papel decisivo al momento de la compra.
RAZONES PARA ELEGIR USADOS
1 – Se compra usado porque ya está listo y se cuenta con una mayor área a menor precio.
2 – La oferta de inmuebles usados para arrendamiento se incrementó 12.5 por ciento en marzo.
3 – Algunas parejas jóvenes recurren a la vivienda usada porque quieren una casa más barata
Fuente: El Colombiano
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El mercado inmobiliario en Colombia
20 abril, 2012
Proyectos inmobiliarios en Colombia
Mercado inmobiliario y de construcción. El sector construcción en Colombia se ha convertido en la gran locomotora del crecimiento y de la generación de empleos en Colombia en los últimos 13 años, y las perspectivas es que continúe siendo un pilar fundamental en el desarrollo económico y de mejora de la calidad de vida de los colombianos. En el año 2011 las cifras de crecimiento del sector son muy positivas. En lo que respecta al área culminada esta alcanzó a 11.974.277m2, lo que representó un incremento de 5,3% con relación a lo registrado en el 2010 (11.375.280m2). Las edificaciones con destino a apartamentos presentaron los principales crecimientos del área culminada, al sumar 5,9 % a la variación total. Para el 2011 el área aprobada para edificaciones fue de 23,7 millones de metros cuadrados. Esto representó 33,9 por ciento más que el 2010 y 23,43 por ciento más que en el 2007, año que hasta ahora era el de mejor desempeño en la historia del sector.
Según el DANE, 18,7 millones de metros cuadrados correspondieron a vivienda y 4,9 millones a otros destinos, lo que marca otra constante: el liderazgo de las aprobaciones para el segmento residencial. El crecimiento generado y obtenido por la construcción en Colombia es realmente impresionante. Desde edificaciones con diseños de arquitectura de vanguardia y con precios de metro cuadrado similares a Madrid en las mejores zonas de la ciudad de Bogotá, hoteles boutique, o inmuebles de interés social con subsidio gubernamental en zonas del sur de la ciudad y en otras regiones de Colombia como: Cali, Bucaramanga y Medellín. La contribución del sector construcción dentro del Producto Interno Bruto en 2011 (PIB construcción) fue de 5.7%.
¿Cómo Invertir en inmuebles en Colombia? Uno de los cambios que se han registrado en materia de legislación es la compra de inmuebles para extranjeros. Actualmente no hay limitantes para que los extranjeros puedan adquirir inmuebles en Colombia, y no se requiere ser residente o tener la cédula de extranjero para ello. Es bueno resaltar que todas las inversiones extranjeras deben ser “monetizadas”, es decir los dólares u otras divisas deben ser cambiadas a pesos y registradas ante el Banco de La República, esto regularmente lo canaliza la constructora o el agente inmobiliario a través de la institución fiduciaria seleccionada para el proyecto. El inversionista al vender la propiedad cambia a dólares nuevamente su inversión con las ganancias correspondientes.
Las preventas son una excelente forma de invertir en inmuebles, ya que usted puede financiar el 30% de la inicial en 18, 22 o 24 meses, dependiendo del tiempo de culminación del proyecto y el restante 70% con un crédito hipotecario. En el caso de los extranjeros hay algunas instituciones financieras que pueden otorgar hasta un 60% de financiamiento, pero el promedio es de un 50% de financiamiento bancario.
De acuerdo a datos de Titularizadora Colombiana, a enero de 2012, los desembolsos hipotecarios de los últimos 12 meses ascendieron a $9,43 billones, de los cuales el 72,9% correspondió a créditos de la banca, el 17,67% a leasing habitacional y el 9,45% restante a colocaciones del FNA. El desembolso total registró un crecimiento de 16,8% con respecto al valor desembolsado en el mismo periodo del año anterior. Dentro del auge de financiamiento hipotecario, la titularización de hipotecas juega un papel muy importante en el desarrollo del financiamiento hipotecario de largo plazo. Titularizadora Colombiana, es la empresa líder indiscutible del mercado, permitiendo a las instituciones financieras optimizar el otorgamiento de financiamiento hipotecario a través de la estructuración y evaluación y puesta en el mercado de títulos valores con garantía hipotecaria y que lleva a cabo en todas sus fases Titularizadora Colombiana.
Otra muy buena opción para invertir en Inmuebles es a través de inversiones fiduciarias de inmuebles. El inversionista adquiere es un derecho sobre un conjunto de bienes conocido como fideicomiso, el cual es administrado por una entidad fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia hasta que el proyecto logra el punto de equilibrio. De esta manera el capital del inversionista tiene un nivel adicional de protección y seguridad. Por ejemplo, una inversión en hoteles, centros comerciales u oficinas. Usted invierte en una participación del hotel o centro comercial, respaldada por un derecho fiduciario. Al invertir, usted es dueño de un porcentaje del negocio del hotel o locales comerciales, compuesto por el edificio (negocio de bienes raíces) y la operación (rendimientos sobre su inversión). Por lo tanto, tiene la seguridad de una inversión en bienes raíces, pero el rendimiento de un negocio hotelero o comercial en marcha. Esto es posible hoy en día en Colombia. Los rendimientos en algunos proyectos muy interesantes actualmente en Bogotá y Cartagena, vía inversión en derechos fiduciarios está en un rango de tasa interna de rentabilidad (TIR) entre 10.45 y 15.64. Este tipo de inversión es en mi opinión una muy buena alternativa para inversionistas pequeños y medianos. No obstante, asesórese y evalúe sus opciones; hay grandes oportunidades al mismo tiempo que diversifica.
Fuente: El Universal
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Reserva del Mar en Santa Marta
19 abril, 2012
AR CONSTRUCCIONES trae a Santa Marta un atractivo, innovador y moderno proyecto
arquitectónico con altos estándares de calidad.
De la tierra del “Pibe”, ubicada a la orilla del mar, donde nace la sierra nevada, se combina con el sonido del acordeón y la voz de Carlos Vives. En la tierra del cayeye, la llamada “Perla de América” y su encanto de tenerlo todo; hacen de Santa Marta un paraíso turístico, una de las ciudades con mayor proyección de crecimiento, progreso y valorización del país, con visión internacional, convirtiéndola en uno de los mejores vivideros del mundo, un lugar donde usted encuentra un gran abanico de alternativas gastronómicas, sociales, culturales y turísticas. Seguir leyendo →
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Ricos del mundo piensan invertir en Bogotá
17 abril, 2012
El sexto Informe Patrimonial de Knight Frank y el negocio de banca privada de Citi, mide las elecciones de inversión y consumo de las personas de alto poder adquisitivo.
Este año, las personas de mayor poder adquisitivo del mundo comprarán propiedades por 74 mil millones de dólares, a nivel global, lo que equivale a un aumento interanual del 5 por ciento.
Así lo revela el último informe Patrimonial de Knight Frank y el negocio de banca privada del Grupo Citi, que además indica que las propiedades premium siguen siendo una parte clave de las opciones de estilo de vida y carteras de inversión.
De la misma manera, al momento de elegir la ubicación de sus inversiones, los más ricos del planeta consideran que la seguridad personal se sitúa ahora por encima de los países con mayor apertura económica.
El documento advierte un cambio en la distribución del patrimonio global de los mercados emergentes hacia las economías desarrolladas, dado que los Individuos de Alto Poder Adquisitivo (HNWI) deciden invertir en propiedades premium en Europa y Estados Unidos, lo que sustenta los precios de las propiedades de lujo en esas ubicaciones.
Muchas propiedades premium en ciudades como Miami y Mónaco esta siendo adquiridas con patrimonio proveniente de las naciones integrantes del BRIC (Brasil, Rusia, India, China).
La estabilidad, la transparencia en los negocios, y los sistemas educativos son clasificados en los primeros lugares entre los criterios clave para determinar la elección de las ubicaciones de los inversionistas de alto poder adquisitivo. Sin embargo, la seguridad personal también se está convirtiendo en un criterio indispensable – especialmente entre los encuestados latinoamericanos.
El informe resalta el papel que desempeñarán las ciudades emergentes en la atracción del patrimonio mundial en los próximos años hasta el 2020. Mientras que Nueva York y Londres mantendrán los primeros lugares como “mejor ciudad” por diez años más, las de mediana importancia en los mercados emergentes – incluyendo a Lima y a Bogotá, son descritas como “ciudades a monitorear” para la inversión.
LAS QUE SURGEN
Al parecer, las economías de los mercados emergentes continuarán creciendo a una tasa tres veces superior a la de las economías desarrolladas. Es más, mientras las megalópolis como Sao Paulo y México mantendrán altos niveles de crecimiento, comenzarán a surgir nuevos centros urbanos como impulsores clave del crecimiento futuro.
“Esto generará nuevas exigencias de productos y servicios para la administración patrimonial en la región”.
El Informe Patrimonial 2012 también nota el papel central que desempeñan los lazos políticos y económicos sobre las decisiones de los encuestados acerca de dónde vivir e invertir.
Como una ubicación preferencial para los suramericanos que hacen negocios en los Estados Unidos, Miami fue votada la segunda ciudad más importante del mundo por los encuestados de Latinoamérica. Los norteamericanos la ubicaron en el quinto lugar.
QUÉ ES EL ESTUDIO
El Informe Patrimonial de Knight Frank y el negocio de banca privada del Grupo Citi es un estudio que analiza los datos sobre las alternativas de inversión de los Individuos de Alto Poder Adquisitivo (HNWI), del m undo.
La investigación realizada para este año proporciona información sobre los flujos de administración patrimonial a nivel mundial.
EL ESTUDIO REVELA LOS 71 SITIOS MÁS DESEADOS DEL MUNDO PARA VIVIR
El Informe Patrimonial, producido por Knight Frank junto con el área de Banca Privada de Citi, brinda una perspectiva única y global sobre el mundo del patrimonio y de las propiedades preferenciales.
Incluye datos sobre precios de 71 ubicaciones residenciales entre las más deseables del mundo, así como análisis de expertos en inversión y propiedades de Knight Frank y Banca
Privada de Citi.
Los resultados fueron obtenidos de la Encuesta Actitudinal del Informe Patrimonial, que representa el pensamiento de casi 5,000 (U) clientes HNWI de Banca Privada de Citi.
Fuente: portafolio.co
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Empiezan las ferias virtuales
15 marzo, 2012
Como una actividad sin precedentes en el país, la compañía Dridco llevará a cabo este año cuatro ferias virtuales a través de sus tres portales presentes en Colombia: Zonajobs.com, Zonaprop.com y Demotores.com.
Así lo anunció Julio Otalora, Country Manager de Dridco en Colombia, quien explicó que con esta iniciativa se busca unir a visitantes, empresas, postulantes y compradores en un espacio virtual y en torno a una amplia oferta tanto de oportunidades laborales como de inmuebles y vehículos.
En efecto, mientras Zonajobs ofrece las mejores opciones de empleo y brinda soluciones eficientes para que las empresas recluten los mejores talentos del mercado, en Zonaprop se encuentra toda la oferta de inmuebles para arriendo o compra y también de los mejores proyectos inmobiliarios del país; por su parte, a través de Demotores se pueden consultar todas las marcas de vehículos, nuevos y usados, mediante fotografía y videos de 360 grados.
Al aclarar que cada feria tiene una duración de 15 días, Otalora dijo que “las visitas a las vitrinas tienen grandes beneficios, entre ellos, que se pueden hacer desde cualquier computador o dispositivo móvil de forma gratuita; además, por tratarse de sitios especializados, los recorridos garantizan efectividad, al tiempo que el usuario ahorro costos y evita largos desplazamientos y grandes multitudes, entre otros”, sostuvo el directivo.
Aunque el lanzamiento de estas jornadas tendrá lugar el próximo jueves 15 de marzo en Bogotá, el programa durará todo el año y comenzará en mayo con la Expo Zonajobs y la Expo Demotores; en agosto se abrirán la Expo Zonaprop y una versión de Expo Zonajobs para recién egresados que buscan su primer empleo, y finalmente, en septiembre, habrá una versión de Expo Demotores especialmente para Medellín y el centro del país.
Es de señalar que Dridco tiene tres años de experiencia en este tipo de eventos, en países como Argentina y México. “El año pasado realizamos nuestra primera feria virtual en Colombia para Demotores, y dado el gran éxito obtenido, con 222.000 visitas y 6.500 solicitudes de cotizaciones, decidimos ampliar las ferias a nuestros tres portales”, añadió.
Es así como en Argentina, México y Colombia se han recibido entre 150.000 y 300.000 visitantes por evento, por lo que, a su juicio, si se comparan estas cifras con una feria real, se concluye que con las virtuales se logra una mayor audiencia entre 2 y 8 veces.
Al referirse a las metas que se aspira a lograr durante los días de feria en materia de contactos, registros y negocios, el directivo manifestó que, lo más importante, es capturar la confianza de los usuarios que aún no han participado en este tipo de actividades, ofreciéndoles métodos alternativos, modernos y prácticos.
“Estos métodos son completamente medibles y efectivos –dijo- y cada feria debe atraer más de 200.000 visitantes y un número de contactos directos para cada cliente que supere todas sus expectativas en comparación con una feria presencial”, subrayó al señalar que otro gran atractivo corresponde al manejo de la información, ya que por ser digital, se puede compartir y manipular fácilmente y mucho más rápido.
Fuente: LaNotaDigital.com
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